Asesoría especializada en diseño y construcción de proyectos de viviendas industrializadas

Para tomar la decisión adecuada a la hora de escoger con qué y cómo construir, es importante considerar todas las variables que puedan influir en el desarrollo correcto de un proyecto. Por esto, es indispensable plantearse una serie de preguntas antes de decidir, siendo clave la asesoría de un experto para encontrar respuestas.

¿Hay una modulación y manera óptima para construir viviendas industrializadas con prefabricados de hormigón (concreto)?

La respuesta es: según el proyecto, ubicación, cantidad de viviendas, arquitectura, cantidad de pisos, consideraciones de eficiencia energética, resiliencia, economía circular, entre otras. Para cada proyecto sí hay una modulación óptima y forma de unir y conectar las piezas prefabricadas.

Por lo tanto, y al revés, ¿una modulación "tipo" disponible en el mercado aplica para todo tipo de proyecto?, la respuesta es NO y un tajante, NO.

Cualquier vivienda de tipo social, media o de segmento alto se conforma de: fundaciones, radier o piso, muros y losa de cielo. Se puede construir con madera, perfiles metálicos, ladrillos, bloques y hormigón armado.

¿Qué material es el mejor para lograr el objetivo de una vivienda social digna, resistente, segura, resiliente y con un largo ciclo de vida?

Esto considerando que son recursos del Estado y del que todos nos hacemos parte en alguna medida pagando diversos impuestos, la respuesta sería de hormigón armado, ya que es el material que cuenta con una demostrada mejor relación beneficio/costo.

También las soluciones híbridas de hormigón armado en piso 1 con otros materiales en piso 2 han resultado muy adecuadas cuando se evalúa.

Partamos de lo básico, ¿cómo diseñar una vivienda industrializada para el segmento social?

Primero, se debe aplicar el método de los 5 pasos, para evaluar el potencial de uso de prefabricados de hormigón, lo que permite, con una mirada integral, en conjunto con la estrategia de construcción e incorporando los beneficios esperados para los usuarios, establecer un diseño óptimo.

A continuación, todas las oportunidades para construir una vivienda industrializada.

Solución solo muros prefabricados de hormigón:

El cliente ejecuta en terreno las fundaciones y radier o losa de fundación. La construcción industrializada recién comienza con el montaje de muros y construcción con la unión entre ellos.

Cada panel puede tener todo tipo de espesor, 5 hasta 30 cm e incluir o no aislación térmica (que se puede incorporar en el mismo panel en el núcleo o exteriormente) con el uso de poliestireno expandido. Respecto a la típica pregunta ¿qué espesor considerar de poliestireno expandido para lograr un determinado confort térmico? Te devolvemos la pregunta, ¿Qué exige tu proyecto? ¿Qué confort buscas?

¿Y el muro doble? El muro es al mismo tiempo moldaje y muro prefabricado, que requiere una segunda etapa de hormigón en sitio en toda la altura del muro. ¿Es mejor muro macizo o muro doble? Se evalúa según el proyecto.

Solución con fundaciones prefabricadas:

En la solución de las fundaciones vamos a mencionar 2 opciones: fundación prefabricada 100% y fundación 50% prefabricada y saldo en sitio.

¿Cuál de las dos es mejor? Nuevamente, depende de las características del proyecto y principalmente de la estrategia de construcción.

Es posible considerar losa de fundación, lo que permite una fundación de menor tamaño. También está la opción de fundaciones aisladas. Todo lo anterior en función del proyecto, condiciones del terreno, tipo de suelo y zona sísmica.

Solución con losa de cielo prefabricada parcial o 100%

En esta opción hay diversas soluciones. Desde la losa maciza, pasando por la prelosa y sobre-losa, hasta la losa alveolar o aligerada y la sobre-losa, viga-vigueta (con poliestireno expandido). ¿Cuál es la mejor opción? Luego de haber leído todo este texto ya sabes la respuesta.

Junto con la modulación, hay que establecer el método constructivo de unión de piezas prefabricadas o ¿pensaste que sólo con determinar el tipo de pieza se resuelve el cómo se conectan? No. En cada diseño, se modula y se tiene que determinar cómo se construye, es decir, el cómo se van a conectar todas las piezas

¿Cuántas formas hay para conectar? La siguiente imagen evidencia que, por lo menos, hay 6 maneras.

¿Cuál es el mejor? ¿Qué sistema de conexión es más adecuado a una modulación?

Todo lo anterior, basado en un análisis estructural cumpliendo las normativas nacionales (Chile) y extranjeras destacando:

• NCh433.Of96 Mod09: Diseño Sísmico de Estructuras
• DS61: Decreto Supremo 61 (Minvu 2011).
• AISC 360-10: Specification for Structural Steel Building.
• AISI ASD-96: Design of Cold-Formed Steel Structural Members
• ACI318-11: American Concrete Institute. 
• NCh431-2010: Cargas de Nieve.
• NCh432-2010: Cargas de Viento. 
• NCh3171.Of2010: Disposiciones Generales y Combinaciones de Carga.
• NCh1537.Of2009: Cargas Permanentes y Cargas de Uso.
• NCh2369.Of2003: Diseño Sísmico de Estructuras Industriales.

Te brindamos asesoría especializada para que puedas industrializar tus proyectos de viviendas de cualquier tamaño, destino y forma incorporando una mirada integral con el concepto de Arquitectura industrializada, es decir, pensando desde etapa temprana el método constructivo. Somos un acompañamiento experto para que logres un proyecto sostenible y rentable. Leer más

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